空き家を賃貸に出す前に知っておきたいリスクと対策

空き家の賃貸活用は有効な選択肢ですが、準備不足はトラブルの元。運用前に 「物件の状態・法的手続き・入居者選定・維持管理」の4点を押さえましょう。

1. 物件状態の把握 ― まずは現況診断

長期放置の空き家は、壁・床・配管・電気設備などの見えない劣化が進んでいることが多く、 放置するとクレームや空室の原因に。必要に応じてインスペクション（建物状況調査）や 事前修繕を検討しましょう。

2. 法的手続きとルール整備 ― ここを疎かにしない

賃貸運用には法令・条例・管理規約等の遵守が不可欠。手続き不備は契約無効や損害賠償に つながる恐れがあります。用途・防火・設備基準、賃貸借契約書・重要事項説明などを適正化し、 ハウスルール（ゴミ出し・禁煙・ペット 等）も明文化しておきましょう。

3. 入居者選定 ― 滞納・近隣トラブルを未然に

信頼できる入居者かどうかの見極めが肝心です。属性審査・連帯保証／保証会社の活用、 反社排除条項、禁止事項の明確化など、審査と契約条件を適切に運用しましょう。

4. 維持管理 ― 契約後こそ勝負

引き渡し後も、定期点検とメンテナンスは必須。対応が遅れると契約解除・補償請求の リスクが高まります。遠方や多忙なら管理委託も検討を。

5. リスクを理解した上での運用設計

事前の診断・修繕、適正手続き、厳正な審査、そして継続管理――この四点を揃えることで、 空き家の賃貸化は現実的な選択になります。収支シミュレーションや保険・保証の活用も含め、 「リスク前提の設計」で進めましょう。