Q&A

疑問解消につながるよくあるご質問と回答

日頃寄せられる不動産売買にまつわる疑問や手続き上の不安に回答しています。Q&A形式でまとめているため、具体的な事例を通じてより深くご理解いただける内容です。ご質問とそれに対する回答は定期的に更新し、常に新しい情報をお届けします。

Q 査定は無料でしょうか？
A 無料ですので、お気軽にご連絡ください。
Q 査定に必要な書類を教えてください。
A 査定は住所さえ分かれば、その他は弊社でも取得できますので、お手元にある書類だけご用意ください。
Q 誰も住んでいない空き家なのですぐに売却したいです。最短だと何日で現金化できますか？
A お手元の書類や、司法書士先生（移転登記のため）の予定にもよりますが、全て問題なければ数日での現金化も可能です。
Q 室内の家具や荷物もそのまま引き取って貰えるのでしょうか？
A はい、家具・家電やその他お荷物で溢れかえっているような空き家もそのままの状態で買い取り出来ます。
Q 近所に知られずに空き家も買い取り可能でしょうか？
A 通常の不動産業者のようにネットやチラシを使って買主を探すことはありません。弊社が買主ですのでご近所さんに売却を知られる可能性はほとんどありません。
Q 未登記の空き家も買い取りは可能でしょうか？
A はい、問題なく買い取り可能です。
Q 相続で揉めている空き家でもご相談可能でしょうか？
A 揉めている状態であれば、むしろ早めにご相談ください。色々な注意点を事前にお伝え出来るからです。
Q 遠方なので立ち合い出来ませんが問題ないでしょうか？
A 問題ございません。なるべくお客様にご負担のないよう柔軟にご対応いたします。
Q 空き家の所有者が負担する費用はいくら位でしょうか？
A 役所等での書類を新たに取得して頂く場合、数百円程度掛のご負担はあります。それ以外で、売主様側でご負担していただく費用は基本的にございません。
Q 固定資産税を滞納していますがご相談可能でしょうか？
A はい、行政との間に入って交渉することも可能です。
Q 住宅ローンの残債が残っているのですがご相談できますか？
A はい、金融機関との間に入って交渉することも可能です。
Q 空き家を売却した年の税金（固定資産税）はどうなりますか？
A 税額を日割り精算して所有者様にお戻ししますのでご安心ください。
Q 空き家の権利書（登記済証）を失くしてしまいましたが売却できますか？
A はい、司法書士等に協力してもらいながら代替手段を利用すれば問題なく売却できます。
Q 空き家を自治体に買い取ってもらうことはできますか？
A 自治体が空き家を買い取ったり、引き取ったりしてくれることはまずありません。空き家を受け入れた自治体は、維持・管理の負担、さらにはその不動産の固定資産税等の税収がなくなってしまうからです。
Q 空き家を仲介ではなく、買取で売却するメリットは何ですか？
A 空き家を「買取」で売却するメリットは、次の3つです。①短期間での売却が可能②仲介手数料が不要③契約不適合責任が免責される。
Q 空き家の買取相場は、市場価格の何％程度ですか？
A 空き家の買取相場は、市場価格の〇○％と一概に言えるものではありません。空き家と一口に言っても、立地や建物の状態は大きく異なるからです。
Q 空き家の個人売買は現実的ですか？
A 不動産業界での勤務経験がある方や、懇意にしている司法書士の先生がいらっしゃればチャレンジしても良いかと思います。一般の方は安易に個人売買を行うと契約の不備など、多くのリスクが考えられるので注意してください。

取引に向けた事前の確認や費用面に関する疑問をはじめ、売れない物件として悩まれがちな空き家にまつわるご質問にも回答しています。空き家は放置すると資産価値が下がる可能性があるため、早期の相談が重要です。また、空き家特有の権利関係や法的手続きに対する不安にも、具体的なサポート内容をご案内しており、複雑なケースでも問題点を整理し、安心して進められるよう工夫を重ねています。手続きの流れや費用に関する情報を明確化し、不安を軽減しながらスムーズに取引を進めていただけるようしっかりと後押しいたします。